Odbiory lokali od dewelopera, przegląd lokalu przed zakupem
Co mogę sprawdzić?
Mieszkania i domy z rynku pierwotnego:
Działania przed zakupem:
Przed podjęciem decyzji z często dużym udziałem emocji w pędzie rynkowym warto aby ktoś spojrzał na przedmiot zakupu krytycznym okiem. Przed zawarciem umowy na rynku pierwotnym często jest możliwość obejrzenia lokalu w trakcie budowy i zapoznanie się kadrą techniczną wykonawcy (oraz ich poziomem), z którą przyjdzie nam się mierzyć w okresie odbiorów oraz rękojmi i gwarancji – nie tylko z miła osobą z działu sprzedaży. Jest to jedyny moment kiedy mamy prawo wejrzenia w kompleksowy projekt budowlany obiektu oraz wykonania krytycznej rozmowy z przedstawicielem technicznym o zastosowanych rozwiązaniach projektowych i wykonawczych.
- Weryfikacja zgodności wykonania z umową, przepisami techniczno-budowlanymi, wiedzą techniczną, pozwoleniem na budowę
- Geometria tynków, stan powierzchni oraz przyczepność tynków wewnętrznych
- Geometria oraz szacowanie twardości podkładów podłogowych
- Zawilgocenie przegród
- Stan przegród zewnętrznych (ściany, dachy, balkony, tarasy, uszczelnienia) w miarę możliwe dostępu
- Pomiary wydajności wentylacji
- Weryfikacja pomiarów powierzchni użytkowej
- Przegląd przy użyciu kamery termowizyjnej: mostki termiczne, przecieki powietrza, systemy grzewcze, ogrzewanie podłogowe. Do wstępnego przeglądu mostków termicznych konieczna jest odpowiednia pogoda i ogrzane pomieszczenie.
- Prosty przegląd instalacji elektrycznych tj.: sprawdzenie obecności poprawnego napięcia na elementach instalacji, sprawdzenie działania wyłącznika różnicowoprądowego, ilość oraz rozmieszczenie punktów instalacji
- Weryfikacja ciągłości okablowania SAT/Koncentryk/RJ45
- Weryfikacja obecności sygnału SAT/DVB-T2
- Sprawdzenie poprawności osadzenia, regulacji, kompletności okuć i szczelności stolarki
- Sprawdzenie umownej odporności na włamanie stolarki
- Ocena wizualna uszkodzeń mechanicznych stolarki, szyb i innych elementów
- Weryfikacja wdrożenia zmian lokatorskich
- Sprawdzenie miejsca postojowego pod kątem wymiarów, wysokości i odchyłek od płaszczyzny posadzki
- Kontrola pomieszczeń towarzyszących np. komórek lokatorskich
- Oględziny instalacji grzewczych oraz wodno-kanalizacyjnych
- Wiele innych czynności, których nie da się wymienić a wynikają z różnorodności budynków, zawartych umów, przepisów i potrzeb
Mimo, że cena bułek w sklepach stale i dynamicznie rosną wraz z ich różnorodnością, to proces odbioru wymarzonego domu lub mieszkania jest zadaniem z innej ligi niż wybór bułek. Przy umawianiu się z deweloperem lub sprzedającym poinformuj, że należy zarezerwować na to zadanie więcej czasu. Przegląd mieszkania może potrwać do 2-3 godzin a domu nawet 5-6 godzin.
Pamiętaj, że sprzedający ma prawo odniesienia się do spisanych usterek w terminie 14 dni oraz 30 dni na ich usunięcie. Należy uważać przy umawianiu ekip wykańczających mieszkanie, które mogą zostać wstrzymane procesem odbiorowym.
Przed odbiorem mieszkania dobrze jest mi przekazać drogą mailową:
- Elementy umowy: standard, rzuty architektoniczne, pozwolenie na budowę, prospekt informacyjny
- Ustalone zmiany lokatorskie
- Ewentualne zdjęcia z procesu budowy
- Informacje o szczególnym wyposażeniu technicznym (producent i model stolarki, kotła, rekuperatora itp.)
- Inwentaryzację powykonawczą, jeżeli została przekazana
- Szczególnie potrzeby i wytyczne
- Adres inwestycji
Mieszkania i domy z rynku wtórnego:
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego można odpowiedzieć, że obowiązuje względne prosta zasada: “widziały gały co brały, a czego gały nie widziały albo uszy od sprzedającego nie usłyszały to może podlegać pod rękojmię związaną z wadami ukrytymi”. Dlatego moim zadaniem podczas oględzin przed zakupem jest ostudzeniu emocji zakupowych oraz krytyczne naświetlenie stanu technicznego obiektu aby podjąć świadomą decyzję inwestycyjną. Przegląd polega na ocenie stanu technicznego i próbie znalezienia wad, które w przyszłej eksploatacji albo przy remoncie mogą powodować duże i kosztowne problemy.
Skorzystaj z pomocy specjalisty
Masz pytania?
Skontaktuj się ze mną:
Krzysztof Jasiński